ERMONT – QUARTIER ERMONT-EAUBONNE / CERNAY – GARES À PIED – 2 PIÈCES – FAIBLES CHARGES – FORTE DEMANDE LOCATIVE – IDÉAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT À seulement quelques minutes à pied des gares d’Ermont-Eaubonne, de Cernay (RER C) et d’Ermont Halte, découvrez ce 2 pièces de 28,17 m² situé au sein d’un élégant immeuble en meulière et brique des années 1930. Implantée dans un environnement résidentiel particulièrement calme, composé majoritairement de maisons individuelles, cette petite copropriété offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux axes. Situé en rez-de-chaussée, l’appartement propose une distribution fonctionnelle comprenant un séjour avec espace cuisine de 14,68 m², une chambre, un dégagement, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une cave en sous-sol. Les fenêtres sont en double vitrage et la belle hauteur sous plafond apportent une agréable sensation d’espace. Libre de toute occupation, ce bien constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement patrimonial. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment sur la cuisine et la salle d’eau, permettant de révéler tout le potentiel du logement et de l’adapter à votre projet. Les charges de copropriété sont particulièrement maîtrisées, avec seulement 430,16 € par trimestre, un véritable atout pour optimiser les coûts de détention. Grâce à son emplacement privilégié et à la forte demande locative du secteur, le bien pourrait, après rénovation, être loué aux alentours de 850 € hors charges par mois, soit une rentabilité brute acte en main estimée à environ 6,6 % (avec enveloppe travaux de rénovation et travaux énergétiques). Une cave ainsi qu’un local vélos complètent les prestations de ce bien. Un appartement offrant un excellent potentiel de valorisation dans un secteur recherché, alliant le calme d’un quartier pavillonnaire à la proximité immédiate de trois gares. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 144€ par mois (soit 1728 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 350 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Tamet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 840943450, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.