–Sans vis à vis – DERNIER ETAGE en Meulière (57 m² au sol, 30 m² Carrez soit une surface pondérée et un "ressenti" d'environ 44 m²) – "ESPRIT MAISON" ET VOLUMES ATYPIQUES, au 2ème et DERNIER étage d'une authentique maison en meulière, cet appartement baigné de lumière vous séduira par son charme et sa surface utile de 57 m² au sol: - Une magnifique pièce de vie de 33 m² au sol. Ce volume atypique sous les toits offre une atmosphère chaleureuse et un beau potentiel pour aménager un grand salon cuisine ouverte cosy, avec une multitude de possibilités pour des rangements. - La cuisine : indépendante, elle offre près de 11 m² au sol (4,60 m² Carrez), un bel espace fonctionnel qui peut devenir une chambre. - La salle d’eau : généreuse avec ses 7 m² au sol , elle allie confort et praticité, avec WC intégrés. LA COPROPRIÉTÉ : L'INDÉPENDANCE ET LA SÉRÉNITÉ Vous intégrez une copropriété confidentielle composée de seulement 4 appartements. Le grand avantage : un fonctionnement simplifié "comme dans une maison" et des charges très faibles (répartition directe des frais réels sans honoraires de syndic onéreux). Les +++ : - Le charme du dernier étage ; l'ambiance "cocon", aucun voisin au-dessus et le calme. - Charges très faibles. - 10 minutes à pied des commerces de la rue Dalayrac - Transports : à 3 minutes à pieds du bus 118 (ensuite 15min du RER Vincennes et Métro Château de Vincennes). Une véritable pépite atypique sur le marché. Contactez-nous pour organiser une visite et ressentir les volumes de cet appartement ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.