FONTENAY-SOUS-BOIS | ENTRE VILLAGE & RIGOLLOTS DERNIER étage avec ASCENCEUR • Balcon SANS VIS-A-VIS • Fort potentiel d'évolution - À seulement quelques minutes du RER A Fontenay-sous-Bois et à une vingtaine de minutes du cœur de Paris, découvrez cet appartement traversant situé au dernier étage d'une résidence en pierre de taille réputée pour son entretien soigné et son environnement verdoyant. Dès l'entrée, la luminosité naturelle et la sensation d'espace séduisent immédiatement. Le séjour s'ouvre sur un agréable balcon bénéficiant d'une vue dégagée sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement extérieur pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement comprend actuellement : • Une entrée indépendante • Un séjour lumineux avec accès balcon • Une cuisine séparée • Une grande chambre avec rangements • Une salle d'eau • Un WC indépendant Un potentiel d'aménagement recherché; L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa capacité d'évolution. Une étude d'aménagement, présentée dans les visuels de l'annonce, permet d'envisager la création d'une seconde chambre tout en conservant une belle pièce de vie grâce à l'ouverture d'une cuisine moderne sur le séjour. Pour qui ? Ce bien conviendra parfaitement : • À un primo-accédant souhaitant anticiper ses besoins futurs • À un couple recherchant un espace de télétravail • À une famille avec projet d'enfant • À un investisseur patrimonial recherchant un secteur à forte demande La configuration peut également répondre aux besoins de certaines professions recevant sur rendez-vous : coaching, accompagnement, thérapie, psychologie, sophrologie ou activité libérale. Les plus appréciés au quotidien: ✓ Dernier étage avec ascenseur ✓ Appartement traversant ✓ Balcon sans vis-à-vis ✓ Cave saine privative ✓ Possibilité de stationnement sécurisé en sous-sol (en complément) ✓ Jardin paysager réservé aux résidents Un emplacement particulièrement recherché: • RER A accessible à pied en une dizaine de minutes • Commerces et écoles à proximité immédiate • Bois de Vincennes à environ 12 minutes à pied • Accès rapide aux autoroutes A3, A4 et A86 • Situation privilégiée au sein du Grand Paris Entre Paris, Orly, Roissy-CDG et l'Est parisien, la mobilité est optimale. Pour les amateurs de nature et de loisirs, les promenades autour des lacs du Bois de Vincennes, la Porte Jaune ou encore la célèbre guinguette Rosa Bonheur offrent un cadre de détente particulièrement apprécié. Un appartement rare sur le secteur, réunissant luminosité, calme, dernier étage, ascenseur, extérieur et véritable potentiel d'évolution. Une opportunité à découvrir sans tarder. Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour étudier votre projet avant l'organisation d’une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 315€ par mois (soit 3780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mirjana Djermanovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877655183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.