* SURFACE CARREZ 55 MÈTRES CARRÉS HORS ANNEXES * Très rare APPARTEMENT AVEC SPACIEUX JARDIN PRIVATIF. Au calme à deux pas du centre ville de Gardanne, mais aussi de la voie rapide en direction d'Aix et Marseille, cet appartement type 2/3 est une vraie alternative aux moins accessibles maisons individuelles. Au sein d'une petite copropriété de 4 habitations seulement et en premier étage, son accès s'effectue par sa véranda. L'entrée est spacieuse avec placard, le séjour est orienté Sud lumineux et climatisé. Il est prolongé d'une pièce pouvant être utilisée comme bureau et pouvant jouer le rôle de chabre d'appoint. La cuisine est spacieuse, équipée et séparés. Il est TRÈS FACILE D'OUVRIR L'ENSEMBLE POUR OBTENIR UNE PIÈCE DE 35 MÈTRES CARRÉS TRAVERSANTE. L'espace nuit propose chambre avec placard, salle d'eau, WC indépendants. Une loggia avec espace buanderie complète l'appartement. Une cave, le stationnement très facile devant la résidence, un espace atelier ou stockage ou encore amménageable côté jardin sont inclus dans ce beau projet d'achat ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Arnaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon de Provence sous le numéro 831452222, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.