GEX - APPARTEMENT - T2 35M² - PARKING et CAVE- LUMINEUX Adapté pour une première installation, cet appartement T2 proche des commodités, rénové et lumineux, saura séduire par son exposition sud-est et son agencement fonctionnel. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 5 niveaux avec ascenseur, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé. D'une surface habitable de 35 m², le bien se compose d'une entrée donnant accès à un séjour lumineux grâce à son double ensoleillement sud et est. La cuisine, complète cet espace de vie. La chambre, calme et bien orientée, bénéficie d'une bonne luminosité naturelle. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent la distribution. L'appartement est équipé de la fibre optique et d'un chauffage urbain au gaz naturel distribué par radiateurs, garantissant confort et maîtrise des charges. La résidence, sécurisée par digicode, dispose d'un ascenseur desservant l'ensemble des étages. Un parking privatif ainsi qu'une cave complètent ce bien, offrant des solutions de rangement et de stationnement appréciables au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce T2 lumineux. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 146.67€ par mois (soit 1760 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kevin Exbrayat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en bresse sous le numéro 884573064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.