✨ DUPLEX RARE – DERNIER ÉTAGE – EMPLACEMENT PREMIUM ✨ vendu loué Idéalement situé place du marché de Chevry, Gif-sur-Yvette, au cœur d’un environnement recherché, ce duplex au dernier étage d’une résidence de standing offre un cadre de vie aussi pratique qu’agréable. - Un emplacement stratégique : Commerces, marché et services au pied de la résidence Accès rapide aux pôles du Grand Paris Saclay Transports à proximité Espaces verts accessibles, dont le Parc de Belleville pour vos moments de détente - Le bien se compose de : Une entrée ouvrant sur un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée Deux balcons pour profiter de l’extérieur Une salle d’eau avec WC À l’étage : une chambre avec grand dressing, offrant un vrai espace nuit distinct - Les + qui font la différence : Pas de travaux à prévoir Dernier étage avec ascenseur Doubles balcons Résidence sécurisée avec stationnement en sous-sol Surface utile : 44 m² Charges maîtrisées : 110 €/mois (eau + communs inclus) Bien actuellement loué en meublé - Idéal pour : Un investissement locatif sécurisé à rentabilité immédiate Un premier achat avec valorisation à terme dans un secteur dynamique 📞 Envie d’en savoir plus ou d’anticiper votre projet immobilier sur le secteur ? Contactez-moi dès maintenant pour échanger. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remy Bessou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry Courcouronnes sous le numéro 948346341, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.