GONESSE - VILLAGE - APPARTEMENT - T2 34M² - IDEAL INVESTISSEURS OU PRIMO ACCEDANTS Charmant appartement de Gonesse offrant un cadre de vie agréable au sein d'un immeuble en retrait de rue de 2 niveaux. Situé au 1er étage, ce 2 pièces d'une surface habitable de 34 m² se présente dans un bon état général, prêt à accueillir ses futurs occupants sans délai. L'entrée dessert les différentes pièces du logement. Le séjour / cuisine de 19 m², lumineux et bien proportionné, constitue le cœur de l'appartement et offre un espace de vie confortable. La chambre, fonctionnelle, complète agréablement la distribution. La salle de bain, compacte et bien agencée, répond aux besoins du quotidien. Le chauffage individuel par radiateurs assure une gestion autonome de la consommation énergétique. L'appartement bénéficie d'une localisation pratique au cœur de Gonesse : l'église et le tribunal se trouvent à 150 m, les commerces généraux à 200 m, la mairie à 300 m et la médiathèque à 400 m, offrant ainsi un accès aisé aux services essentiels à pied. Prenez rendez-vous pour visiter ce bien et vous projeter dans ce logement. Les parties communes ne sont pas en bon état !! Avec de faibles charges dans une copropriété sans syndic ainsi qu'une faible taxe foncière, il es idéal pour investisseurs ou jeunes accédants. Au plus rapide ! Excellent rapport qualité / prix ! LES VISITES SE FERONT QU'APRES ETUDE FINANCIERE DE VOTRE DOSSIER La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7€ par mois (soit 84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christian Caradec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 106077480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.