COUP DE CŒUR • CHAMPIONNET Résidence récente avec ascenseur, au calme. Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre urbain ou un investissement locatif. Au 1er étage d’un immeuble de 1995, ce 2 pièces de 36 m², en très bon état, est prêt à accueillir son prochain occupant. Vous profitez ici d’un cadre de vie très prisé : commerces, restos, tram, écoles et accès rapide à la gare. Agencement : • Entrée avec rangements • Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée (évier, plaques, hotte, rangements) • Chambre séparée • Salle de bains avec WC • Cave en sous-sol Atouts du bien : • Au cœur du prisé quartier Championnet • Résidence 1995, sécurisée, avec ascenseur • Aucun travaux à prévoir dans le logement • Fibre optique • Toutes les commodités à pied Performance énergétique : DPE : classe E (265 kWh/m²/an – projection 2026), pouvant passer en classe D après remplacement des menuiseries. Encadrement des loyers : • Location meublée possible jusqu’à 636,70 € hors charges • Location nue possible jusqu’à 593,78 € hors charges Taxe foncière 2025 : 1 228 €. Vous souhaitez le découvrir ? Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.33€ par mois (soit 1096 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Violaine SERRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 800124026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.