EXCLUSIVITÉ Coup de coeur Championnet / Chorier-Berriat : RUE DES ARTS Situé en plein cœur de Grenoble, dans une rue calme et prisée, ce T1 bis traversant de 37 m² séduit par sa luminosité, son cachet et son emplacement privilégié. Au 2ᵉ étage d’un bel immeuble des années 30, il offre un bel espace de vie de 23 m² avec un balcon donnant sur un rue très peu passante. Vous trouverez une mezzanine astucieuse aménagée pour le coin nuit, laissant apparaître, un superbe mur en pierres apparentes une grande cuisine fermée, fonctionnelle et conviviale, donnant sur le calme d'une cour intérieure une salle de bain et un WC séparé. Egalement une cave en sous sol et un galetas bien pratique viennent compléter ce bien et assurer des espaces de rangement supplémentaires. Atouts : - Charme de l’ancien (cheminée, alcôve, mur en pierre, belle hauteur sous plafond) - Faibles charges - Tout à pied : commerces, restaurants, tram et bus à deux pas - Le quartier : secteur recherché et vivant. Copropriété sécurisée et très bien entretenue : • Réfection complète de la montée en 2023 • Ravalement de façade en 2015 • Toiture refaite en 2009 Aspects techniques : - Chaudière individuelle gaz (2016) - Double vitrage récent - Volet roulant électrique dans la pièce de vie - Pas d'ascenseur Idéal première acquisition, pied-à-terre ou investissement locatif dans un secteur à forte demande. Actuellement loué, libre début avril 2026. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT D indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883394512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.