GIENS – UN PETIT COIN DE PARADIS À DEUX PAS DE LA MER ! 🌊☀️ Vous rêvez d’un pied-à-terre au soleil ou recherchez un investissement locatif rentable dans l’un des secteurs les plus prisés de la presqu’île de Giens ? Ce bien est fait pour vous ! À quelques pas seulement de la Tour Fondue et de l’embarcadère pour les îles d’Or, découvrez ce charmant appartement T1 de 31 m², vendu entièrement meublé, qui conjugue emplacement privilégié, confort et potentiel locatif. Dès l’entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement optimisé. Sa pièce de vie de 19 m², conviviale et fonctionnelle, accueille une cuisine aménagée et équipée. Un espace nuit modulable, pouvant également être aménagé en bureau selon vos envies, une salle d’eau avec WC et des rangements intégrés complètent l’ensemble. Son véritable atout ? Une belle terrasse de 9 m² exposée plein Sud, idéale pour savourer les petits-déjeuners au soleil, les soirées d’été ou simplement profiter de la douceur de vivre méditerranéenne. Situé au 1er étage d’une résidence fermée et sécurisée, parfaitement entretenue, vous bénéficierez également d’une piscine pour profiter pleinement des beaux jours, ainsi que d’une place de parking privative, un avantage précieux dans ce secteur recherché. Côté confort, l’appartement dispose d’une climatisation réversible complétée par des radiateurs, pour un bien-être en toute saison. UN INVESTISSEMENT QUI A TOUT POUR PLAIRE ! Déjà meublé et prêt à être exploité, ce bien présente un beau potentiel de location saisonnière, avec des revenus pouvant atteindre 800 € par semaine en période estivale, selon les conditions de location et le taux d’occupation. Autre avantage : des charges de copropriété d’environ 68 € par mois, comprenant notamment l’entretien de la piscine, des espaces verts et des parties communes. Que vous recherchiez un investissement locatif, un pied-à-terre pour vos escapades sur la Côte d’Azur ou un petit cocon pour profiter de Giens, cet appartement réunit de nombreux atouts. 📍 Un emplacement recherché, une terrasse plein Sud, une piscine et un parking privatif : une opportunité à découvrir sans tarder ! 📞 Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 68€ par mois (soit 816 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Brice Lacordaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 451754378, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.