Avis aux investisseurs ! Appartement T2 de 65m² à rénover au cœur de Josselin – Idéal pour un projet de location touristique (vente meublée possible avec ensemble de meubles neufs) Situé en plein centre de Josselin, cet appartement de caractère, avec boiseries, parquet d'origine et belle hauteur sous plafond, représente une véritable opportunité de rénovation. L’entrée dessert un WC indépendant ainsi qu’un placard abritant le compteur. La visite se poursuit avec une cuisine récente, séparée et équipée d'environ 8m², puis un vaste séjour lumineux de 28m², agrémenté de boiseries et d’une cheminée. Un petit escalier mène à l’espace nuit composé d’une chambre de 15,5 m² et d’une salle de bain de 6m², à rénover, attenante à un espace buanderie/dressing. L'annonce bénéficie d'une photo du séjour désencombré, générer par Intelligence Artificielle, afin de mieux visualiser les volumes. Menuiseries en simple vitrage (Bâtiment soumis aux ABF) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 197€ par mois (soit 2364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 310 et classe CLIMAT F indice 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cléophée Guillemois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 941333759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.