IDEAL INVESTISSEURS ou PREMIERE ACCESSION - Appartement T2 Lumineux à La Roche-sur-Yon avec possibilité de le transformer en T3! Situé dans une résidence avec ascenseur, cet appartement présente une surface habitable de 59m² avec une vue dégagée. L'espace de vie se compose d'une belle entrée donnant sur un salon-séjour spacieux et lumineux de près de 20m², avec accès au balcon exposé à l'ouest pour profiter pleinement du soleil. La cuisine séparée de 12 m² environ vous offre la possibilité d'y prendre vos repas. Une chambre confortable de 10m², ainsi que la salle d'eau avec douche, simple vasque et WC; ainsi que le cellier complètent ce joli bien. L'appartement bénéficie d'un agencement pensé pour un confort agréable au quotidien. En termes de commodités, l'ascenseur facilite les allers-retours et rend cet appartement accessible à tous. La localisation au cœur de La Roche-sur-Yon offre une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les transports en commun et les services essentiels. Un renseignement? Une visite? Contactez-moi sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 167 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 161.27€ par mois (soit 1935.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT E indice 50. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Matthieu Bossard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 904914736, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.