Situé au cœur de Lannion, cet appartement de type T2, idéalement situé au premier étage d'une résidence parfaitement entretenue avec gardien, présente une belle opportunité pour un investisseur ou en tant que résidence principale. Ce bien d'une superficie de 54.17 m2 présente un agencement agréable. Il se compose d'une chambre, d'une salle de bain, d'un WC, d'une cuisine séparée, d'un grand salon-salle à manger et d'un balcon de 2.80 m2 offrant un espace extérieur agréable. L'appartement est en très bon état général. Toutes les peintures ont été faites et parfaitement réalisées ! Il faudra prévoir néanmoins quelques travaux d'aménagement pour le remettre au goût du jour. Vous bénéficierez également d'une cave et d'une place de parking couverte privative. En ce qui concerne le système de chauffage, il est individuel avec des radiateurs alimentés au gaz naturel. Les commodités essentielles telles que la fibre optique, l'ascenseur et l'assainissement collectif sont déjà présentes dans la résidence. Situé à proximité des commerces, des écoles, et des transports en commun, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique et pratique pour faciliter votre quotidien. Libre de toute occupation et de location, ce bien n'attend plus que vous. Appelez-moi pour une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 535 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 91.67€ par mois (soit 1100 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice LE MORTELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 821114303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.