LAUNAGUET – T2 de 39 m² avec terrasse et double stationnement : un investissement rentable aux portes de Toulouse Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité. Situé dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate de Toulouse et des principaux bassins d'emploi, cet appartement offre une rentabilité brute estimée à plus de 8% en location meublée. Au sein d'une résidence entretenue, ce bien réunit les critères les plus recherchés par les locataires et les investisseurs : emplacement stratégique, stationnements, extérieur privatif et faibles contraintes de gestion. Les atouts du bien : • Rentabilité brute estimée à plus de 8 % • Terrasse couverte • 2 places de stationnement privatives dont 1 en sous-sol • Fibre optique installée • Résidence entretenue • Accès rapide aux transports et axes routiers • Forte demande locative sur le secteur Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie avec cuisine ouverte, optimisée pour offrir un espace de vie agréable et fonctionnel. Celle-ci s'ouvre directement sur une terrasse couverte, idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. L'espace nuit comprend : • Une chambre avec parquet • Des rangements intégrés • Une salle d'eau fonctionnelle Le secteur bénéficie d'une excellente attractivité grâce à la proximité des commerces, des transports en commun, des zones d'activités et du centre de Toulouse. Que vous recherchiez votre premier investissement locatif ou un bien à forte rentabilité pour développer votre patrimoine, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir le dossier complet et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 213 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95€ par mois (soit 1140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Severine Badoc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 984106435, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.