LE CANNET – REZ-DE-JARDIN 2 PIÈCES AU CALME AVEC 109 M² DE JARDIN PRIVATIF, BOX Situé au Cannet, dans un environnement calme et à proximité immédiate des principaux axes routiers et de l’accès à l’autoroute en direction de Cannes, Mougins, Valbonne et Sophia Antipolis, découvrez cet agréable appartement de 45 m² entièrement rénové, bénéficiant d’un véritable extérieur avec 109 m² de jardin privatif ainsi que 18 m² de terrasse couverte. Vidéo disponible sur demande. L’appartement se compose d’une entrée avec espace de rangement permettant notamment d’organiser vestes et effets personnels, d’un séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée, harmonieusement séparée par une verrière. L’espace nuit comprend une chambre indépendante, ainsi qu’une salle d’eau privative avec douche à l’italienne. Un WC séparé complète l’ensemble. Le logement bénéficie de prestations appréciables au quotidien : * Double vitrage dans toutes les pièces * Climatisation réversible * Appartement entièrement rénové * Aucun travaux à prévoir * Terrasse couverte de 18 m² * Jardin privatif de 109 m² * Box fermé en sous-sol d’environ 18 m² Son emplacement permet de rejoindre la Croisette et le centre de Cannes en environ 5 à 10 minutes en voiture, selon les conditions de circulation, et l’aéroport de Nice-Côte d’Azur en environ 20 à 25 minutes. Un emplacement particulièrement pratique pour profiter de Cannes tout en conservant un accès rapide aux principaux axes de la Côte d’Azur. Situation locative : l’appartement est actuellement loué dans le cadre d’un bail meublé courant jusqu’en septembre 2027. Il est toutefois possible que le locataire quitte les lieux avant cette échéance s’il trouve un nouveau logement, notamment avant la signature définitive de la vente. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour un investissement locatif que pour une future résidence, grâce à ses extérieurs, son calme, son box et sa proximité avec Cannes. Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, privilégiez un appel téléphonique. Cela permet d’échanger directement avec l’agent en charge du bien et d’obtenir une réponse immédiate, plutôt que de laisser un message et attendre un rappel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain Fayard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nice sous le numéro 530688662, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.