LILLE SAINT-MAURICE - EN EXCLUSIVITÉ - T2 ENV 45,5 M² AVEC TERRASSE SPACIEUSE / SUPERBE VUE DÉGAGÉE SUR VERDURE SANS VIS-À-VIS / PARKING COUVERT / ASCENSEUR / GARES À MOINS DE 10 MIN À PIED Très bel appartement d'environ 46 m², situé au 6ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée (2020), à quelques minutes à pied des commerces et des gares. Dès l'entrée, le coup de cœur opère grâce à la luminosité, à la vue dégagée sur la verdure et à la décoration soignée de l'appartement. La pièce de vie, baignée de lumière, offre un bel espace convivial avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger. L'agencement a été optimisé pour intégrer également un coin bureau. La chambre spacieuse d'environ 11,5 m² dispose d'un espace dressing confortable. Une salle de douche avec WC complète l'ensemble, sans oublier les rangements intégrés dans l'entrée. Véritable atout de l'appartement, la terrasse de 15 m² exposée ouest offre une superbe vue dégagée sur la verdure, sans aucun vis-à-vis. Accessible depuis le séjour et la chambre, elle permet d'aménager confortablement un coin repas, un espace détente et un salon de jardin. Une armoire de rangement extérieure complète cet espace. Une place de parking couverte, située dans la résidence juste en face, vient compléter le bien. La copropriété, récente et très bien entretenue, dispose d'un grand local à vélos, d'un espace commun de détente en rooftop (également privatisable) ainsi que d'espaces verts partagés au pied de la résidence. Chauffage collectif par réseau de chaleur urbain avec décompteurs individuels. Charges de copropriété d'environ 138 €/mois, comprenant le chauffage et l'eau. DPE C. Copropriété de 22 lots. Aucun travaux à prévoir, appartement clé en main : on pose ses meubles ! Un bien idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif dans un quartier convoité. Appartement disponible fin février 2027. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 143€ par mois (soit 1716 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Allard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille Métropole sous le numéro 981425655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.