* EN EXCLUSIVITE * Appartement 2 pièces de 44m2 avec balcon situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble construit en 2008 dans le bas du parc Léon Bernard, en plein centre ville. Le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. Proche de toutes commodités (centre ville, commerces, marché, transports, accès autoroute, écoles, ...). Vous y découvrirez : Une entrée, un wc séparé, un grand séjour avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée par cuisiniste (réfrigérateur et congélateur encastré, four, plaque à induction, lave-vaisselle, lave-linge, hotte, plan de travail en granite), un balcon, une belle chambre avec grand dressing, et une très jolie salle d'eau toute neuve. Chauffage électrique individuel économique (radiateur haut de gamme à inertie de marque Sauter), faibles charges de copropriété (environ 134 euros par mois), double vitrage pvc, vmc, volets roulant électriques (Somfy), taxe foncière de 1071 euros en 2024. Les "+" : meilleur secteur de Limeil-Brévannes, calme, sécurisée, lumineux, AUCUNS TRAVAUX A PREVOIR, dernier étage avec ascenseur, wc séparé situé dans l'entrée (sans avoir à passer par la chambre), espace et rangements, matériaux et équipements haut de gamme. L'appartement que vous attendiez ... ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 172 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 134.47€ par mois (soit 1613.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Sarfati mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 839940368, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.