*IDEAL INVESTISSEUR/MARCHAND DE BIENS* T2 36 m² + 13 m² TERRASSE - LIVRY GARGAN limite Pavillons-Sous-Bois Au premier étage d'une petite copropriété, découvrez ce 2 pièces traversant de 36 m² Carrez à FORT POTENTIEL, proche de toutes commodités dans un secteur connaissant une demande locative dynamique. Composition: - entrée avec placard - chambre de 14 m² - pièce de vie lumineuse se prolongeant sur une grande terrasse privative de 13 m² - une salle de bains de taille confortable Les + du bien: - déficit de biens sur le secteur, potentiel locatif élevé - emplacement proche des commerces et écoles (100m), de la station de tramway T4 Henri Sellier à moins de 5 mn à pied - charges de copropriété faibles: chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété - rendement locatif brut estimé à 6,5% Cet appartement nécessite une rénovation complète offrant ainsi une excellente opportunité de repenser les espaces. DPE F juin 2026. OPPORTUNITE RARE: deux autres lots d'habitation de 50 m² et 34 m² sont également proposés à la vente au sein de la même copropriété, possibilité d'investissement groupé et réaménagement global des espaces. Contactez-moi pour organiser une visite et pour que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 67€ par mois (soit 804 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.