Charmant appartement T2, idéalement situé au centre du quartier Vauban dans la plus belle copropriété de Livry-Gargan. Cet appartement lumineux d'une surface de 47.53m², situé au RDC d'une résidence calme, sécurisée et en copropriété de 1993, est en excellent état et offre un cadre de vie confortable à proximité de tous commerces, des transports et des écoles. Vous serez séduit par le séjour chaleureux et traversant très lumineux ainsi que sa cuisine aménagée et équipée. La chambre est spacieuse et bénéficie d'un accès sur la terrasse. Le bien dispose d'une salle de bain et d'un WC séparé ainsi qu'une entrée avec placard. Les deux terrasses totalisant 27.72m² sont un véritable atout pour profiter des beaux jours en extérieur. La résidence dispose de la fibre optique, ascenseurs, visiophone. Vous bénéficierez également d'une cave en sous-sol pour du rangement supplémentaire et d'un box fermé de stationnement de 15m² pour votre véhicule. L'exposition est double, à la fois ouest et est, assurant une luminosité agréable tout au long de la journée. Les points d'intérêt à proximité, tels que les écoles, les commerces de proximité, les transports en commun et les commodités, rendent cet appartement très attractif. C'est un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 176 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 141.6€ par mois (soit 1699.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 221 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Loiselet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 979995255, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.