LIVRY-GARGAN - APPARTEMENT - T2 51M² - LUMINEUX Dans un cadre de vie agréable à Livry-Gargan, cet appartement de 2 pièces exposé sud et ouest offre une luminosité remarquable tout au long de la journée, avec une surface habitable de 51 m² à optimiser selon vos envies. L'entrée dessert l'ensemble du logement. Le séjour de 16 m², lumineux grâce à son double ensoleillement sud-ouest, constitue le cœur de l'appartement. La cuisine, séparée, complète cet espace de vie. La chambre, fonctionnelle, bénéficie d'un dressing attenant qui optimise les rangements. La salle de bain et un WC indépendant complètent la distribution. Le balcon prolonge agréablement le séjour et profite pleinement de l'exposition sud-ouest. Une cave privative vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage appréciable. L'appartement est situé au 1er étage d'une résidence équipée d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'une porte blindée. Le chauffage collectif au gaz naturel est distribué par radiateurs. La fibre optique est disponible dans l'immeuble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, représentant une belle possibilité de personnaliser entièrement ce bien selon vos goûts. Prenez rendez-vous pour visiter cet appartement lumineux et découvrir tout son potentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183€ par mois (soit 2196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 122500 euros. Prix hors honoraires : 115000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,52% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Augé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 843075037, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.