Appartement 2 pièces avec balcon, cave et parking - 41 m² - Lyon 8ème Situé dans une copropriété bien entretenue avec espaces verts, au cœur du 8ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate de la place du Général André, cet appartement de 2 pièces offre un agencement fonctionnel et un environnement calme. Caractéristiques principales : -Superficie : 41 m² -Pièces : 1 chambre spacieuse, 1 salon lumineux, 1 cuisine fonctionnelle, 1 salle d’eau avec WC. -Espaces extérieurs : Un petit balcon-loggia -Rangements : Une cave incluse d'environ 6m2 pour un stockage pratique. -Stationnement : Parking libre au sein de la résidence fermée. Prestations : -Menuiseries fenêtres en PVC avec double vitrage, remplacées en 2017, offrant une isolation thermique et phonique optimale. Localisation avantageuse : Le bien se situe dans un secteur résidentiel à proximité immédiate des commodités : commerces de proximité, écoles, crèches, supermarchés, restaurants et marché de quartier plusieurs fois par semaine. Transports accessibles rapidement : métro D, tramway T6, bus (notamment ligne C15) et accès facile aux grands axes. Ce logement conviendra à un primo-accédant ou à un investisseur recherchant un bien bien entretenu, au calme, tout en restant proche des services et des transports. Pour tout complément d’information ou pour planifier une visite, n’hésitez pas à nous contacter. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130.83€ par mois (soit 1570 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 250 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Gleizal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980673115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.