Duplex à rénover avec fort potentiel –T2 Bis de 41,61 m² Carrez (env. 50 m² au sol) – Lyon 7ᵉ Situé avenue Jean-François Raclet dans le 7ᵉ arrondissement de Lyon, ce duplex de 41,61 m² Carrez (environ 50 m² au sol) se trouve au deuxième et dernier étage sans ascenseur d’un petit immeuble ancien, au sein d’une copropriété à taille humaine de seulement 8 lots, calme et agréable à vivre. Le premier niveau accueille une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et modulable selon vos envies. On y trouve également un espace pouvant servir de bureau ou de coin nuit de 8 M2. À l’étage, une chambre sous les toits apporte du charme à l’ensemble. Le bien comprend également une salle de bain avec baignoire et WC. Les toilettes ont récemment été refaites avec une cuvette suspendue. L’appartement nécessite des travaux de rénovation, ce qui en fait une excellente opportunité pour créer un intérieur personnalisé, tout en valorisant le potentiel du duplex. L’emplacement est particulièrement recherché : le logement se situe à proximité des commerces, des transports en commun et des établissements scolaires, dans un quartier vivant et pratique au quotidien. Ce bien représente une belle opportunité pour un premier achat, un projet de rénovation ou un investissement locatif dans un secteur dynamique du 7ᵉ arrondissement de Lyon. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 49.07€ par mois (soit 588.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 323 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Darras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 952273449, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.