LYON 7 – APPARTEMENT T2 NEUF DE 45 m² environ Disponible en 2028 Découvrez ce T2 neuf de 45 m² environ, idéalement situé au cœur du 7éme arrondissement de Lyon, face au futur parc de 1,5 hectare et à seulement quelques minutes à pied des métros Jean Jaurès et Jean Macé. Situé au 8? étage, il bénéficie d'un balcon de 15,85 m² environ exposé plein Sud, véritable prolongement de la pièce de vie, dans un quartier dynamique, commerçant et parfaitement connecté. ________________________________________ EMPLACEMENT Situation • Lyon 7 – Avenue Jean Jaurès • Face au futur parc de 1,5 hectare, au pied de la résidence • Quartier dynamique en pleine transformation Transports • Métro B Jean Jaurès à 500 m • Métro B Jean Macé à 500 m • Gare TER de Jean Macé à moins de 500 m • Bus C7, C5, C12, C14 et 64 • Centre-ville de Lyon à environ 10 min • Voie Lyonnaise n°9 dédiée aux vélos Commerces • Commerces, marchés et services accessibles à pied • Restaurants et loisirs à proximité Écoles • Écoles de la maternelle aux études supérieures • Nombreux établissements scolaires et universitaires à proximité ________________________________________ LES ATOUTS DE L'APPARTEMENT • Séjour / cuisine de 21 m² environ • Balcon de 15,85 m² environ • Exposition Sud ________________________________________ LA RÉSIDENCE • Résidence contemporaine • Chauffage urbain • Local vélos sécurisé d'environ 70 places • Conforme à la RE2020 (seuil 2025) ________________________________________ PRESTATIONS • Revêtement de sol LVT dans toutes les pièces • Menuiseries mixtes bois intérieur / aluminium extérieur avec double vitrage • Volets roulants aluminium ou brise-soleil motorisés selon les logements • Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée • WC suspendu Chauffage • Chauffage urbain collectif • Eau chaude sanitaire collective ________________________________________ Les avantages du neuf • Frais de notaire réduits • Garanties constructeur • Excellente performance énergétique ________________________________________ Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.