Exclusivité Lyon 3ème. À VENDRE – Grand T2 en Rez-de-chaussée côté jardin situé rue Antoine Charial. Découvrez ce spacieux appartement T2 de 59,80 m², situé au rez-de-chaussée d’une résidence de 4 étages au calme, sécurisée et très bien entretenue. Idéalement placé à 12 minutes à pied de la Part-Dieu, cet appartement allie emplacement recherché, tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités. Description du bien : • Hall d’entrée avec grands placards de rangement • Cuisine aménagée • Séjour • Belle chambre spacieuse • Salle d’eau fonctionnelle • WC indépendant • Grande cave de 14 m² Cet appartement T2 présente un beau potentiel d’optimisation : son plan permet aisément d’envisager la création d’une seconde chambre et de le transformer en véritable T3. Atouts du bien : - Orienté côté jardin calme absolu et sécurisé - Accès au jardin pour profiter d'un extérieur en pleine ville - Transports à proximité immédiate : • Bus à 200 mètres C9 (part-dieu-bellecour) et C11 (saxe Gambetta) • Tram T3 (reconnaissance balsac) à 10 minutes à pied - Proche des écoles ( primaire, collège et lycée) - Commerces essentiels à 200 mètres - Faibles charges : 55 € / mois - Avantages d'une petite copropriété (tranquillité, faibles dépenses liées à l'entretien, gestion optimisée). -Frais énergétiques réels : environ 100 € / mois (électricité, chauffage et eau), sur la base des factures du propriétaire actuel. Un bien Idéal pour un couple, un premier achat ou un investisseur souhaitant allier confort et emplacement de qualité. Contactez-moi vite pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 296 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Burdeyron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 891056087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.