COUP DE CŒUR : DUPLEX BAIGNÉ DE LUMIÈRE AVEC TERRASSE PRIVATIVE MARCOUSSIS – Rare sur le secteur ! Vous recherchez le calme d'une petite copropriété et le charme d'un agencement atypique ? iad France vous présente ce magnifique T2 en duplex de 49m2 (loi carrez) et 55m2 de surface au sol. Il est situé au 1er et DERNIER ETAGE d’une petite copropriété saine et bien entretenue de seulement 6 logements. VOTRE FUTUR INTÉRIEUR : Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante - Une salle d'eau optimisée avec douche, WC et rangements. - Une cuisine ouverte, aménagée et équipée - Un séjour lumineux s'ouvrant directement sur la terrasse (le tout exposé PLEIN SUD) À l’étage (Espace Mezzanine) : - Une chambre confortable avec un grand placard de rangement. - Une petit espace polyvalent modulable selon vos besoins : bureau pour le télétravail, chambre d'enfant, dressing etc LES POINTS FORTS : - Terrasse d'exception : Profitez d'un extérieur privé de 12 m² environ, véritable pièce supplémentaire pour vos déjeuners au soleil. - Environnement : absence de vis-à-vis, vue dégagée et calme - Stationnement : une place de parking sur le titre de propriété et en pratique deux places de parking en enfilade au sein de la résidence - Faibles charges de copropriété (env 60 €/mois) - Luminosité totale : Une pièce de vie exposée plein sud - Volumes & Charme : L'esprit duplex offre une belle hauteur sous plafond et un espace de vie aéré. - Fenêtres PVC double vitrage IDÉAL POUR : - Un premier achat serein ou un investissement locatif de qualité dans une commune recherchée. Envie de poser vos valises ? Disponible 6j/7 pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Ambrois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 820851921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.