MARSEILLE 8ème - pour Investissement - Produit patrimonial sécurisé - T2 de standing 40m2 - Terrasse + BOX - Aucun travaux - Vendu occupé (bail 2028) - PRESTATIONS CONFORT & ATOUTS PRATIQUES : - Pièce de vie de 23 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée. - Chambre spacieuse avec salle d'eau attenante, bénéficiant d'un accès direct à la terrasse. - Extérieur rare : Terrasse de 16 m² exposée Est avec vue dégagée. - Équipements : Double vitrage, fibre optique, résidence moderne sécurisée avec ascenseur, box privatif en sous-sol (denrée rare dans le secteur). 📍 SITUATION STRATÉGIQUE : Quartier du Rouet (13008). Secteur dynamique, ultra-connecté (commerces, métros, accès autoroutes immédiats). À 10 min des plages du Prado. Cet appartement réunit tous les critères d'un investissement serein : 🟢 ZÉRO TRAVAUX ÉNERGÉTIQUES : Classe DPE C, logement performant, aucune restriction de location, un achat l'esprit tranquille ! 🟢 REVENUS IMMÉDIATS : Vendu occupé (bail jusqu'en déc. 2028), avec un loyer de 681,47 € HC/mois garanti dès la signature. Locataire sérieux en place. 🟢 L'AVANTAGE ++ : Un box privatif en sous-sol inclus dans le prix (une denrée rare et chère dans le 8e - valeur estimée 30.000euros!). Mobilité immédiate (métro Périer/Castellane, accès direct autoroute) 🟢 CHIFFRES CLES : FAIBLES CHARGES DE COPROPRIETE : Seulement 60 € / mois. Taxe foncière 1199€ Que ce soit pour vous constituer un patrimoine immobilier de premier choix dans le sud, ou pour bloquer un prix attractif aujourd'hui afin d'y habiter en 2028, c'est le moment de vous positionner. Ne manquez pas cette opportunité rare. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 142 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Oziel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aix-en-provence sous le numéro 917496721, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.