Une vue sur les pins parasols, en plein Sainte-Anne. Au 1er étage avec ascenseur de la résidence Le Rimbaud, copropriété fermée et sécurisée de la fin des années 1960, ce T2 de 53,48 m² Carrez s'ouvre sur un balcon de 10 m² exposé Sud-Est, face à la verdure. Le matin, le soleil entre par les grandes baies vitrées du séjour et de la chambre. L'appartement se compose : - d'une entrée avec placard ; - d'un séjour de 23 m² au sol en marbre, ouvert sur le balcon ; - d'une cuisine séparée et équipée, avec accès direct au balcon ; - d'une chambre de près de 13 m² avec parquet et grand placard ; - d'une salle de bains avec baignoire et WC ; - de nombreux rangements et d'une cave en sous-sol. Vendu libre et totalement vide, il est prêt à être rafraîchi à votre goût dès la signature. Côté confort : chauffage au sol et eau chaude collectifs compris dans les charges, volets roulants électriques, résidence sécurisée par barrière et interphone, stationnement libre à l'intérieur. Côté quartier : le village de Sainte-Anne, ses commerces et ses écoles à pied, le parc Borély et les plages à quelques minutes. Un rare T2 avec extérieur, au calme, à 4 469 €/m² dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8e. Prix : 239 000 € honoraires inclus. Copropriété de 47 lots. Charges : environ 252 €/mois (chauffage, eau chaude et eau froide compris). Taxe foncière : 1 354 €. DPE : D (202 kWh/m²/an) – GES : D (43 kg CO₂/m²/an). La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250.83€ par mois (soit 3010 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Douillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 527912844, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.