MARSEILLE 13005 - Bd Baille. T2 52 m² – 6ᵉ étage – Balcon & vue dégagée – Boulevard Baille SPÉCIAL INVESTISSEUR – Appartement vendu loué avec locataire en place. Situé sur le boulevard Baille, à proximité immédiate de La Timone, découvrez cet appartement T2 d’environ 52 m² habitables, situé au 6ᵉ étage sur 7 avec ascenseur, au sein d’un immeuble de standing des années 60, bien entretenu. En bon état général et traversant, l’appartement bénéficie d’une belle luminosité et d’une agréable distribution. L’entrée dessert, d’un côté, un séjour ouvrant sur un balcon bénéficiant d’une vue dégagée et imprenable. De l’autre, vous trouverez une cuisine indépendante prolongée par une loggia. La partie nuit se compose d’une chambre confortable, d’une salle de bains fonctionnelle et de toilettes. L’emplacement est particulièrement pratique au quotidien : secteur Timone, facultés, hôpitaux, commerces, supermarchés et transports sont accessibles rapidement, permettant de profiter pleinement du quartier à pied. À noter : le bien n’est pas vendu libre de toute occupation. Il est vendu loué avec un locataire actuellement en place, ce qui en fait une opportunité particulièrement adaptée à un projet d’investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 283 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.