Appartement 2 pièces de 58 m² au 3e étage d'un immeuble de 10 étages, à Castellane (Marseille 6e), avec une terrasse plein ouest. Une vie de centre-ville, sans jardin à entretenir ni voiture à sortir : deux ascenseurs desservent les étages, et la place Castellane est à 5 minutes à pied, avec le métro (lignes 1 et 2), le tramway et les commerces. Le soir, au 3e étage, deux baies coulissantes ouvrent le séjour sur la terrasse de 7,36 m², plein ouest. Un store banne électrique l'abrite les jours de chaleur. Le soleil arrive l'après-midi, sur la terrasse et dans le séjour. En face, un immeuble limite la vue ; au-delà, des arbres. Le séjour de 23,54 m² réunit salon, coin repas et coin bureau, avec la fibre. La cuisine séparée de 10,50 m² ferme par une porte coulissante vitrée. La chambre de 13,50 m² ouvre sur un balcon qui prend toute sa largeur. La salle d'eau de 4,85 m² réunit douche vitrée, vasque et WC. Tout se commande sans effort : volets roulants électriques, store banne électrique, climatisation réversible dans le séjour et la chambre. Double vitrage, murs isolés, classe énergie C. Les charges couvrent le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude, les ascenseurs, l'entretien des parties communes et des espaces verts. Pas de gaz dans l'appartement : aucun abonnement à souscrire, aucune chaudière à entretenir. Aucun travaux voté par la copropriété. L'immeuble de 10 étages est bien entretenu : terrasses étagées, deux ascenseurs, interphone, espace vert fermé. La place Castellane est à 5 minutes à pied, avec le métro (lignes 1 et 2), le tramway et les commerces. Vous rentrez les courses à la main ; l'ascenseur fait le reste. Le lot n'a ni cave ni parking ; la résidence a des places en sous-sol, non incluses. À proximité du métro, la voiture devient facultative. Une visite virtuelle est disponible : parcourez les pièces depuis chez vous, puis une visite sur place suffit pour savoir si vous êtes chez vous. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 217€ par mois (soit 2604 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier AGUILAR mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 909008906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.