MELUN - APPARTEMENT - T2 40M² - PARKING SOUS-SOL - TRÈS BON ÉTAT En très bon état, cet appartement situé à Melun bénéficie d'une localisation adaptée à seulement quelques pas de la gare, offrant un accès direct et rapide aux transports en commun. idéal pour y vivre ou pour un investissement. Il se situe au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, ce 2 pièces de 40 m² bien agencé séduira par sa praticité et son confort immédiat. L'entrée dessert un séjour de 16 m², orienté nord-est avec un beau balcon. La cuisine séparée, peut être ouverte si vous le souhaitez néanmoins elle reste fonctionnelle à ce jour. La chambre et son placard sont d'une surface confortable. Il y a également une salle de bain et des WC indépendants pour compléter la distribution de cet appartement. La résidence est sécurisée, équipée d'un digicode, d'un interphone et d'un ascenseur, garantissant confort et tranquillité au quotidien. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'une ventilation mécanique contrôlée ainsi que d'un chauffage individuel électrique par convecteurs. Un parking privatif en sous-sol (boxable) complète ce bien, atout important sur ce secteur. À 200 mètres de la gare de Melun, ce bien bénéficie d'une desserte remarquable pour les actifs souhaitant rejoindre Paris ou les communes alentour. Contactez-moi pour que nous convenions d'une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 256 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205€ par mois (soit 2460 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Bontillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 809474646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.