Appartement en 3ᵉ et dernier étage, à 65 m de la Seine, avec vue dégagée sur parc boisé classé. Environnement particulièrement calme, rue à sens unique très peu empruntée, cadre vert et apaisant. 42,32 m² – 21,17 m² loi Carrez (copropriété). Configuration semi-sous-combles offrant de beaux volumes. Séjour cathédrale d’environ 25 m², avec poutres apparentes, et cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaque, hotte, évier), chambre, salle de bains, WC. Cave. Appartement de caractère, à l’atmosphère chaleureuse. Idéal primo-accédant, jeune couple ou investisseur. Loyer potentiel : 800 €/mois hors charges. Prix de vente établi sur une surface pondérée de 29 m², les 13 m² restants étant exclus du calcul, bien qu’ils soient pleinement exploitables — opportunité rare au regard des valeurs du secteur. Pour tout renseignement ou demande de visite, un contact téléphonique est indispensable. Solidité du dossier vérifiée avant toute visite. APPELEZ-MOI sans tarder pour en devenir l’heureux nouveau propriétaire. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Morgan Bonal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 492733290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.