Appartement T2 de 46 m² à vendre à Melun – Lumineux, rénové, cave, résidence sécurisée Situé à Melun, au 4ᵉ étage sur 9 d’une résidence sécurisée avec digicode et interphone, découvrez cet appartement 2 pièces de 46 m², idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre. Dès l’entrée, vous apprécierez une distribution fonctionnelle qui dessert une cuisine séparée aménagée, des rangements, un séjour lumineux exposé ouest, baigné de lumière naturelle en fin de journée, prolongé par une loggia, un coin nuit comprenant un placard, une chambre confortable, une salle de bain avec Wc. L’appartement a bénéficié d’une rénovation entière récemment. Cuisine, salle de bain, sols, murs, électricité ... garantissant un certain confort pour son prochain propriétaire. Les atouts du bien : * Appartement T2 de 46 m² * Exposition ouest offrant une belle luminosité * Résidence fermée et sécurisée * Cave privative * Chauffage collectif par géothermie, économique et performant * Fibre optique installée * Câble TV et raccordement téléphonique * 4ᵉ étage sur 9 * Extérieur pour les beaux jours * commodités au pied de l’immeuble À proximité des commerces, transports, écoles et des principaux axes, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique pour le quotidien. L’appartement est à 13 min en transports en communs de la gare de Melun ( 24 min RER gare de Lyon-Paris) Une belle opportunité à saisir pour habiter ou investir à Melun. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 226€ par mois (soit 2712 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.