À vendre – Appartement 2 pièces avec jardin privatif – 48 m² – Melun Gare à pied Idéal premier achat ou investisseur. À 5 minutes à pied de la gare de Melun, dans une rue calme, découvrez cet appartement 2 pièces de 48 m², en rez-de-chaussée, à rénover selon vos envies, avec terrasse et jardin privatif ! Descriptif : Entrée par une grande cuisine, accès à une cave voûtée (idéale stockage, atelier…) Salle d’eau, WC séparé, rangements Une pièce avec espace dressing Grand séjour donnant sur une terrasse de 6 m² Jardin privatif avec potager, arbre et coin détente Appartement atypique, lumineux, plein de potentiel, habitable en l’état mais à rénover pour créer un espace 100 % personnalisé. * Les + du bien : - Emplacement recherché : 5 min gare de Melun, 200 m des bords de Seine - Jardin privatif rare en centre-ville - Petite copropriété à faibles charges (syndic bénévole) - Toiture refaite et payée - Idéal résidence principale, investissement locatif ou projet de rénovation - Rue calme à sens unique, accès rapide à la D605 et A5 - Proche : écoles, commerces, transports, centre-ville, bords de Seine - Disponible immédiatement – Visites 7j/7 – Téléphone, mail ou WhatsApp Disponible 7j/7 pour vous renseigner, par téléphone, WhatsApp ou mail. La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64.5€ par mois (soit 774 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 339 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.