EXCLUSIVITE - 2 pièces 45 m2 Entrée indépendante – Exposition Ouest – Triple usage : Résidence / Locatif / Professionnel Idéalement situé à 10/15 minutes à pied du centre-ville, dans un bel immeuble de standing des années 80, découvrez ce charmant appartement en rez-de-chaussée, lumineux, fonctionnel et à fort potentiel. Le bien vous offre : • Une entrée indépendante privatisée • Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine moderne et équipée • Une belle chambre avec grand rangement intégré • Une grande salle de bain avec baignoire et WC Les points forts : • Exposition Ouest – appartement baigné de lumière naturelle • Rez-de-chaussée avec accès indépendant – discrétion et praticité assurées • Triple vocation : • Résidence principale confortable et agréable à vivre • Cabinet professionnel – médical, paramédical ou libéral • Investissement locatif à fort rendement potentiel • Toutes commodités à proximité (commerces, transports, écoles) • Immeuble bien entretenu Un bien polyvalent, qui s’adapte à tous vos projets de vie ou d’investissement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 64 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 152€ par mois (soit 1824 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Ropers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 931067177, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.