T2 – TRAVERSANT – VUE MER – DOUBLE ACCÈS – VIDÉOSURVEILLANCE – POSSIBILITÉ 2E CHAMBRE – GRANDE CAVE Rare opportunité au sein de la Villa Anastasia, ancienne demeure hôtelière de caractère située à Menton, dans un environnement privilégié face à la mer. Cet appartement traversant de 63,6 m², situé en rez-de-chaussée, bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une double exposition offrant une vue sur la mer et les collines. La résidence a conservé de nombreux éléments de son architecture d'origine, notamment un hall d'entrée agrémenté d'une fresque ancienne. L'appartement comprend : 63,6 m² habitables Loggia couverte de 6,8 m² Double exposition mer / collines Belle hauteur sous plafond de 3,35 m Séjour de 20 m² avec vue mer et accès direct à la loggia Salle à manger avec cuisine ouverte 2 salles d'eau 3 grands placards intégrés Volets roulants électriques Porte blindée Système d'alarme et vidéosurveillance Grande cave POTENTIEL : Possibilité d'aménager une deuxième chambre en modifiant l'organisation actuelle de la cuisine et en créant une kitchenette ouverte sur le séjour. EMPLACEMENT : Situé Promenade du Soleil, face à la mer, à seulement quelques minutes de Roquebrune-Cap-Martin. À proximité immédiate de l'Avenue Charles de Gaulle et du Jardin du Palais. Vidéo de présentation disponible sur demande. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Natalia Mamciur mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 809043623, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.