Idéalement situé entre les quais de l’Yonne et l’hyper-centre, cet appartement F2 en duplex vous séduira par sa luminosité et son environnement calme, au sein d’une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, il se trouve au 2? et dernier étage avec ascenseur. L’entrée ouvre sur une belle pièce de vie d’environ 25 m² environ avec cuisine ouverte, aménagée et conviviale. À l’étage, vous découvrirez une chambre confortable avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Chauffage individuel électrique, cave incluse, charges de copropriété maîtrisées. Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 47 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 108.33 € par mois (soit 1299.96 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Séverine Soutin EI (ID 88482), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 944267079, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.