Montfermeil limite Gagny – Quartier Franceville / Les Fleurs - Appartement 2/3 pièces – 53 m² – Balcon + Box fermé Situé dans un secteur résidentiel très recherché, à la limite de Gagny, cet appartement de 53 m² se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue aux charges faibles. Il se compose de : Une entrée avec placard de rangement Un séjour spacieux de 24 m², lumineux, avec accès direct à un balcon agréable Une cuisine indépendante moderne (6 m²) Une chambre confortable de 11 m² Une salle de bains et WC séparés Atout modulable : possibilité d'aménager une deuxième chambre tout en conservant un bon espace de vie. Côté confort : Fenêtres en double vitrage Chauffage électrique à inertie sèche (moderne et économique) Ballon d’eau chaude neuf (installé en novembre 2024) Un box fermé en sous-sol complète ce bien Environnement : Commerces de proximité, écoles, marché de Franceville (place des Marguerites) Bus à 2 minutes à pied, accès direct RER E (gare de Gagny), permettant de rejoindre Paris rapidement Petite copropriété de 9 lots principaux, bien entretenue, aux charges faibles (env. 124 €/mois incluant eau froide, entretien des communs, syndic) Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 19 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 124€ par mois (soit 1488 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.