NANTES – SAINTE-ANNE - T2 AVEC JARDIN PRIVATIF – CADRE DE VIE RECHERCHÉ Dans le quartier prisé de la Butte Sainte-Anne, découvrez ce charmant appartement T2 traversant de 34 m², situé au 1er étage d’une petite copropriété. Vous serez immédiatement séduit par son jardin privatif, un véritable atout pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. L’appartement se compose : - d’une cuisine indépendante, - d’un séjour lumineux, - d’une chambre avec placard, - d’une salle d’eau avec WC. En complément : un WC (placard) sur le palier et un caveau dans le jardin. - Chauffage individuel au gaz - Faibles charges de copropriété : environ 440 €/an - Toiture de l’immeuble refaite en 2025 Un cadre de vie privilégié : Vous profitez ici de tout le charme de la Butte Sainte-Anne, à deux pas des bords de Loire, parfaits pour les balades et les moments de détente. À proximité immédiate : - les commerces de quartier de la Butte Sainte-Anne, - le Parc Schwob, véritable écrin de verdure, - le Jardin Extraordinaire, lieu emblématique du quartier, - les transports (bus C1 et tram ligne 1) facilitant vos déplacements au quotidien. Idéal pour une première acquisition ou un investissement de qualité. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 36.67€ par mois (soit 440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT E indice 67. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent IBRON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 501831697, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.