NANTES QUARTIER MONSELET - APPARTEMENT T2 - CAVE - GRENIER Dans le quartier recherché de Monselet entre le parc de Procès et la place Viarme, venez découvrir cet appartement T2, dans un immeuble classé datant de 1911, proche de toutes les commodités. Situé au 4ème et dernier étage sans ascenseur, il offre 42 m² habitables bien agencés. L'entrée dessert un séjour lumineux de 19 m². La cuisine séparée, fonctionnelle et bien dimensionnée, permet de conserver une vraie distinction entre les espaces de vie. La chambre, d'une surface de 10,5 m², est calme et confortable, complétée par une salle d'eau et des WC indépendants. Une cave, un grenier et un local vélos complètent ce bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires appréciables. Points techniques : fenêtres double vitrage changées en 2023, fibre optique, VMC, chauffage individuel au gaz par radiateurs, immeuble sécurisée avec interphone. De petits travaux sont à prévoir dans la cuisine et la salle de bain. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. A visiter sans tarder! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 62€ par mois (soit 744 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Tremble mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 943970921, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.