Appartement T2 avec Balcon à Nantes - Idéal pour Investissement Locatif ou Premier Achat! Situé quartier Rond Point de Paris, cet appartement lumineux de type 2 est une opportunité à ne pas manquer. Avec une surface habitable de 49m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel, idéal pour un couple ou un investisseur cherchant un bien facile à louer. En entrant dans l'appartement, vous découvrirez un salon lumineux, une chambre spacieuse, une cuisine séparée entièrement équipée et une salle d'eau moderne. Le balcon, orienté vers l'ouest, est l'endroit parfait pour profiter du soleil et de la vue sur le parc. Construit en 1995, l'appartement se trouve au 2ème étage d'un immeuble de 4, équipé d'un ascenseur pour un accès facilité. La résidence est bien entretenue et sécurisée, offrant un confort de vie optimal avec la fibre optique, un système de ventilation mécanique, et un interphone. Au dessus du Crédit Mutuel, cela vous donne la garantie d'un immeuble bien entretenue et calme avec des charges très accessibles. L'emplacement de cet appartement est un véritable atout, à proximité des transports en commun, des commerces locaux et des espaces verts pour des balades agréables. Cet appartement est en bon état général et ne nécessite aucun travaux, ce qui en fait un investissement sûr et rentable. Que vous souhaitiez l'acquérir comme résidence principale, investissement locatif ou pied-à-terre, il saura répondre à vos attentes. Possibilité de place de parking en location. Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir un bel appartement à Nantes. Contactez-moi pour planifier une visite dès maintenant! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 130 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 72.69€ par mois (soit 872.3 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Poilvez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 889566709, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.