* A VENDRE NARBONNE - HYPER CENTRE - APPARTEMENT T1 BIS- 1erETG - IDEAL INVESTISSEUR OU PRIMO-ACCEDANT* Au cœur de la charmante ville de Narbonne, découvrez ce bel appartement de 2 pièces situé au premier étage d'un bâtiment historique datant de 1805. Son emplacement stratégique vous permettra de profiter de tout ce que la ville a à offrir, des commerces aux restaurants en passant par les sites historiques. Cet appartement d'une surface totale au sol de 47m² bénéficie d'un bel agencement . Bien que sans chambre, il offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour une personne seule ou un couple. ( 35m² + 12m² de mezzanine). L'ensemble est en très bon état général, témoignant du soin apporté à l'entretien de cette propriété. Les équipements de confort tels que le raccordement au réseau de tout-à-l'égout et la ventilation mécanique apportent une qualité de vie supplémentaire. La résidence, quant à elle, est sécurisée avec un interphone et offre un environnement tranquille pour ses occupants. La distribution de chauffage est assurée par des convecteurs électriques, idéaux pour maintenir une température agréable en toute saison. Un cellier au rdc est inclus avec l'appartement, offrant un espace de stockage pratique pour vos effets personnels supplémentaires. Si vous recherchez un investissement locatif sûr et rentable, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer. Sa situation centrale et ses caractéristiques attrayantes en font un bien recherché sur le marché locatif. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement au cœur de Narbonne, contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 52.67€ par mois (soit 632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Ayora mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 828300525, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.