NICE - APPARTEMENT - T2 44M² - TRÈS BON ÉTAT Cet appartement 2 pièces à Nice vous plaira par son très bon état général et son agencement fonctionnel, adapté pour une première acquisition ou un investissement locatif. Situé au premier étage d'un immeuble de 3 niveaux, ce bien de 44 m² habitables, construit en 1949, a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'un entretien soigné. L'ensemble est lumineux côté est et bénéficie d'une bonne aération grâce à la double orientation nord-est. La distribution intérieure est claire et bien pensée : une entrée dessert un séjour agréable, une cuisine séparée, une chambre calme, une deuxième pièce pouvant servir de bureau ou bien d une chambre pour un nouveau née , une salle d'eau et des WC indépendants. Chaque pièce est bien délimitée, offrant une vraie qualité de vie au quotidien. Le logement est équipé du chauffage individuel électrique à convecteurs, garantissant une autonomie totale sur la gestion des dépenses énergétiques, ainsi que de la fibre optique pour un confort numérique optimal. Une cave privatif complète ce bien, offrant un espace de rangement appréciable. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir par vous-même le soin apporté à cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.67€ par mois (soit 1520 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katlen Bertaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 944616077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.