NICE quartier Parc Impérial - APPARTEMENT - T2 61M² - GRANDE TERASSE EN TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Cet appartement 2 pièces à Nice vous plaira par sa bonne luminosité, son exposition sud-est et son excellent état général, au sein d'une résidence sécurisée D'une surface habitable de 61 m², il se compose d'une entrée qui dessert un grand salon lumineux et aéré(possibilité de créer en plus un espace bureau ou nuit), d'une cuisine ouverte, d'une chambre confortable avec dressing attenant, ainsi que d'une salle d'eau. L'ensemble bénéficie d'une orientation sud-est favorable, garantissant un ensoleillement tout au long de la journée. La terrasse sans vis a vis de 12 m², accessible depuis les pièces de vie, prolonge agréablement l'appartement en extérieur. Un cave complète ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible individuelle, de la fibre optique et du câble TV. La résidence, construite en 1960 et entretenue avec soin, dispose d'un ascenseur, d'un digicode, d'un interphone et d'un accès sécurisé, pour un cadre de vie serein au 2e étage d'un immeuble de 6 niveaux. Possibilité de box en supplément Contactez moi pour organiser une visite de cet appartement soigné et bien agencé. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183.33€ par mois (soit 2200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Katlen Bertaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 944616077, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.