# NÎMES – T2 AVEC TERRASSE ET GARAGE À proximité du boulevard Pompidou et de Jean Jaurès, découvrez ce *charmant T2 de 44 m²* avec *terrasse couverte de 10 m² exposée ouest*, situé au calme côté cour avec vue sur le jardinet de la résidence. Au *2ᵉ étage avec ascenseur*, dans une petite copropriété familiale de 2017, très bien entretenue et sans travaux à prévoir, avec accès PMR. Il se compose d’une entrée, d’un *séjour lumineux avec coin cuisine ouvrant sur la terrasse*, d’une chambre avec dressing et d’une salle d’eau avec WC. Confort : *climatisation réversible neuve*, chauffage au gaz de ville, double vitrage et stores électriques. Un *grand garage en sous-sol* et un local à vélos complètent ce bien. *Emplacement central*, proche de tous commerces, marché, transports, arrêts de bus et commodités, tout en bénéficiant d’un environnement calme. *Un appartement fonctionnel, lumineux et parfaitement entretenu, idéal pour un premier achat ou un investissement *. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Celine Breton mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 802587147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.