NÎMES – CENTRE-VILLE – T2 DE 49 M² – DERNIER ÉTAGE – LUMINEUX ET AU CALME À deux pas de l’Écusson, dans un emplacement particulièrement recherché, à seulement 5 minutes à pied des facultés des Carmes et Vauban, découvrez cet agréable appartement de 49 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble. En très bon état et bénéficiant d’une belle luminosité, il offre une distribution fonctionnelle et agréable. L’entrée dessert un séjour de plus de 18 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre au calme, ouverte sur une cour à l’arrière de l’immeuble. Une salle d’eau et des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. L’appartement a bénéficié d’une rénovation, avec notamment des menuiseries en PVC double vitrage. Il dispose également d’un chauffage électrique individuel. Seule la salle d’eau pourra éventuellement faire l’objet d’un rafraîchissement selon vos envies. Un appartement idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à sa situation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville et des établissements universitaires. Une belle opportunité à découvrir ! Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Bernadette Noel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890427842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.