+ + + *En exclusivité* Vous allez craquer ! En recherche de beaux volumes et d'une vie résolument citadine ? Attendez-vous au coup de coeur pour ce bel appartement de 2 pièces situé dans le quartier privilégié du Théâtre d'Orléans. Situé au 4ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence de 1998 très bien entretenue disposant d'un gardien, cet appartement type loft offre une vue imprenable sur Orléans. Son grand séjour de près de 27m² ouvert sur un beau balcon orienté ouest, est très lumineux et joliment décoré. La cuisine ouverte équipée est moderne et fonctionnelle. Côté nuit, un couloir dessert un WC séparé avec lave-main ainsi qu'une suite parentale avec grand placard, terrasse plein Sud avec vue sur la Cathédrale, et salle de bains (qui sera à rafraîchir). Côté technique : chauffage et eau chaude électriques avec des équipements récents, fenêtres et Velux double vitrage, volets électriques, fibre, interphone, digicode, ascenseur. Les charges mensuelles s'élèvent à 136€ et la taxe foncière est de 1430€/an. Pas de travaux à prévoir dans la copro ! L'emplacement de parking privatif, les fenêtres neuves, la cuisine rénovée, le ballon d'eau chaude récent ainsi que l'excellent DPE en C termineront de vous convaincre, alors pas de temps à perdre ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136€ par mois (soit 1632 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Liza ETIENNE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 848977823, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.