SOUS OFFRE . Appartement 2 pièces – Charme de l’ancien, luminosité et emplacement premium – Paris 9ᵉ Au cœur d'un quartier recherché, à proximité immédiate du Lycée Condorcet et à quelques pas du métro Liège, cet appartement de 2 pièces séduit par son cachet, sa luminosité et sa situation stratégique, à seulement quelques encablures de la Gare Saint-Lazare. Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien datant de 1850, bien entretenu, cet appartement développe une surface au sol de 27,94 m² (19,10 m² loi Carrez). Il bénéficie d’une double exposition Est/Ouest, ainsi qu’une vue dégagée sur les toits de Paris. L’appartement se compose d’une pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, d’une chambre confortable, d’une salle d’eau et de toilettes. L’agencement est fonctionnel, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 122 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.5€ par mois (soit 1182 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia De La Bédoyère mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 437995590, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.