SUPERBE T2 LUMINEUX DANS LE SECTEUR OURCQ PARIS 19E Situé dans le très recherché secteur Ourcq à Paris 19e arrondissement, ce charmant appartement 2 pièces de 30 m² offre un cadre de vie idéal au sein d’un quartier vivant, dynamique et particulièrement apprécié pour son ambiance parisienne authentique. Installé au 4ᵉ étage sur 5 d’un immeuble bien entretenu, sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’une belle exposition plein sud qui lui apporte une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le bien se compose d’un agréable séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, créant un espace de vie convivial et fonctionnel. La salle de bain est séparée des toilettes, un véritable atout de confort au quotidien. L’appartement est également équipé de la fibre optique ainsi que d’une installation télévision déjà en place. La copropriété est saine, bien gérée et ne fait l’objet d’aucune procédure judiciaire en cours. La station de métro Station Ourcq (ligne 5) se situe à seulement 3 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement les principaux quartiers de Paris. Le quartier offre une qualité de vie particulièrement recherchée où tout se fait facilement à pied : boulangeries, supermarchés, commerces de proximité, coiffeurs, restaurants, cafés ainsi que les établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes seulement. Le célèbre Canal de l'Ourcq est accessible en moins de 10 minutes à pied. Très apprécié des Parisiens, ce secteur animé offre une atmosphère unique. Faibles charges de 180 euros par mois tout compris. Ce bien rare réunit le charme de l’ancien, une excellente localisation et une qualité de vie recherchée, idéale pour une résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 180€ par mois (soit 2160 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 2511 et classe CLIMAT D indice 84. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Brodier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 414031625, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.