Appartement de charme – Rue Oberkampf, Paris XIe Au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés et vivants du XIe arrondissement découvrez ce bel appartement situé au 2e étage sur cour, offrant un calme rare en plein Paris. L’appartement prend place dans une très belle bâtisse de caractère édifiée en 1905 par l’architecte Édouard-Jean Niermans, figure emblématique de l’architecture parisienne de la Belle Époque, connue notamment pour ses réalisations prestigieuses et son élégance architecturale. Ce bien de 30,82 m² Loi Carrez séduit immédiatement par son authenticité et son cachet : belle hauteur sous plafond, distribution optimisée et atmosphère chaleureuse. Il se compose d’une entrée, d’un séjour , d’une chambre indépendante, d’une cuisine, d’une salle d’eau ainsi que de WC séparés. Une cave complète également ce bien. L’appartement bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces de bouche, cafés, restaurants branchés, galeries et adresses emblématiques du Haut Marais et d’Oberkampf. Transports : • Métro Parmentier (ligne 3) • Métro Saint-Maur (ligne 3) • Métro Oberkampf (lignes 5 et 9) • Nombreuses lignes de bus à proximité Un bien idéal pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial de qualité dans un secteur particulièrement recherché. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 59 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 104€ par mois (soit 1248 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ponsinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910 011 402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.