PARIS 14ᵉ – QUARTIER MONTSOURIS-DAREAU – APPARTEMENT 2 PIÈCES – CLÉ EN MAIN - DERNIER ÉTAGE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉ Un appartement clé en main, rénové avec soin, où il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Situé dans le quartier recherché de Montsouris-Dareau, venez découvrir ce charmant deux-pièces de 33m2 situé au deuxième et dernier étage, offrant un cadre de vie agréable, calme et lumineux. Un appartement entièrement rénové : L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2023 et 2024. Électricité remise aux normes, réseau d'eau refait, parquet neuf, cuisine équipée et salle d'eau rénovée : tout a été pensé pour offrir un intérieur moderne et fonctionnel, sans aucun travaux à prévoir. Les matériaux sont de hautes qualités et ont été choisis avec goût. La cuisine est vendue avec son électroménager et les meubles peuvent également être laissés selon les souhaits des futurs acquéreurs. Une belle luminosité et un calme privilégié : Grâce à son exposition plein sud, l'appartement profite d'une belle luminosité tout au long de la journée. Situé au dernier étage et entièrement tourné vers une cour familiale, il bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans voisin au-dessus et sans bruit de la rue. Un agencement optimisé et fonctionnel : Il se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte équipée, d'une véritable chambre indépendante avec grand dressing, ainsi que d'une salle d'eau contemporaine. Chaque espace a été optimisé pour offrir un maximum de confort au quotidien. Des prestations et équipements de qualité : Double vitrage, isolation thermique et phonique, VMC hygroréglable, chauffage électrique individuel, chauffe-eau récent et porte blindée A2P 5 points avec système d'alarme viennent compléter les prestations. Une cave privative ainsi qu'un cagibi sur le palier offrent des espaces de rangement supplémentaires. Un emplacement privilégié : Le quartier Montsouris-Dareau séduit par son atmosphère résidentielle et sa proximité avec les espaces verts. Le parc Montsouris et le parc de la Cité internationale universitaire sont accessibles à pied. Les transports sont également à proximité : métro ligne 4 Porte d'Orléans et tramway T3a Montsouris à environ 5 minutes, RER B Cité Universitaire à environ 10 minutes. Commerces et commodités se trouvent à quelques pas et notamment la charmante rue de la Tombe Issoire et ces nombreux commerces de bouche. De très bonnes écoles sont également à proximité et donnent accès aux lycées prestigieux du quartier latin. Un bien rare sur le secteur, clé en main, alliant rénovation récente, calme, luminosité et emplacement recherché. Charges de copropriété : 95 €/mois Taxe foncière : 793 €/an Consommation d'énergie : environ 71 €/mois La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 50 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 95.33€ par mois (soit 1144 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Agathe Pradie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 932984305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.